В этом издание мы взяли интервью у Сифу Роберт МкИннес, президента корпорации МкИннес. Господин МкИннес является очень знающим и успешным застройщиком, тут в Паттайе.
Пожалуйста, представьте себя.
Конечно. Меня зовут Сифу Роберт МкИннес. Я живу в Таиланде с 1990-го года, а родом я из Новой Зеландии. Когда я впервые приехал в Таиланд, я был инструктором военной полиции по антитерроризму и ручной борьбы, с чем я до сих пор связан. Одни из моих первых бизнесов, тут в Паттайе, были продажа гамбургеров и преподавание Боксу. Позже я перешёл на стройку плавательных бассейнов. В течении всех этих лет, моя компания росла и сейчас она считается одной из самых крупных компаний по развитию кондоминиумов в этом регионе. За прошлые 10 лет мы купили многие компании и сейчас владеем или держим большую часть акций в 15 из них, находящихся в сфере недвижимости, авиации и энергичных напитков.
Над какими проектами Вы работаете в данный момент?
Над проектом, с которым мы работаем с 2002-го года - кондоминиумы Резиденция, расположенные на Патумак Хилл. Все наши кондоминиумы предлагают современные просторные планировки с потрясающими видами на море, и сделаны специально для состоятельного покупателя с размерами квартир от 74 до 400 кв. метров. Резиденция 1, 2 и 3 были распроданы на 80% за менее чем 3 месяца, а Резиденция 4 была распродана на 80% за менее чем 6 недель. Наши кондоминиумы очень популярные из-за стиля, в котором мы строем, т.к. он привлекает Европейских покупателей. Мы также предлагаем фантастические условия, включая возможность иметь свой личный бассейн на балконе, ванную с окном от пола до потолка и видом на море, а также и возможность воспользоваться нашей роскошной яхтой.
Мы сейчас также заняты постройкой отеля/резорта, Бевелри Хиллс, и предлагаем своим клиентам возможность вложиться, за что они будут получать 50% от оборота и 40 дней в год бесплатного проживания. Наш прогресс настолько поразителен из-за того, что мы купили большой участок земли на холме, и теперь мы можем проектировать проекты как нам угодно, без какого-либо постороннего вмешательства. Я занимаюсь стройками в Паттайе уже много лет и сказал бы, что этот проект однозначно один из самых эксклюзивных развитий в регионе.
Как Вы считаете, отчего Вы добились такого успеха?
Я думаю, потому что нам не приходилось брать кредитов. Всё идет на 100% из нашего кармана, без всякого контроля от банков, что дает нам полную свободу на создание договоров с клиентами. Большинство других проектов и застройщиков не имеют такой свободы, в основном потому, что они контролируемы банками, а с интересом в 6-7% это делает большую разницу. Эти 6-7 процентов я лучше отдам нашим клиентам, а если они хорошие клиенты, кто покупал регулярно, я могу им предложить бесплатную финансовую поддержку на примерно 1 год. Конечно, было очень тяжело дойти до этого уровня, но я верю, что сейчас это стоит того. Ещё одна причина нашего успеха это то, что мы уделяем много внимания своим клиентам и все наши проекты были основаны на отзывах жителей, а не для простой схемы постройки-продажи.
Как Вы думаете, что ждет Паттайский рынок недвижимости в будущем?
Рынок недвижимости здесь до сих пор очень хорош и я уверен, что цены будут расти в течение следующих 3-5 лет. Я считаю, что рынок будет расти, пока у покупателей есть уверенность. Один из путей, как все может измениться, это если появится много непрофессиональных застройщиков, которые захотят воспользоваться растущими ценами и начнут проекты, которые никогда не будут закончены. Рынок недвижимости в Паттайе относительно маленький и покупательская уверенность является немаловажным фактором. Если покупатели начали терять депозиты на домах или кондоминиумах, в которые они вложились, то всё могло бы очень резко измениться. Я не думаю, что цены упадут, однако мне кажется, что рынок приостановится и спрос на недвижимость сбавится. Мой совет для тех, кто думает о покупке недвижимости здесь - посмотреть на предыдущие проекты Вами выбранной компанией, и удостовериться в том, что это профессионалы и что новый проект получает правильное финансирование.
Каковы Ваши мысли о владении земли и недвижимости иностранцами?
Ну, честно говоря, в большинстве стран вы не можете купить землю. Фактически безопасней регистрировать недвижимость на компанию, т.к. в таком случае Вы защищены Всемирной Торговой Организацией, министерством внутренних дел и торговым постановлением, чего у Вас нет, когда Вы регистрируете на личное лицо. В моём мнении, и я повторяю - это всего лишь мнение, по многим причинам, например то, что по закону иностранцу нельзя сдавать недвижимость в аренду если она зарегистрирована на личное лицо, а также то, что если Ваше разрешение на работу закончилось или Вы решили прекратить Вашу визу пенсионера, то по закону Вы должны продать свою недвижимость.
Наша компания понимает беспокойства иностранного клиента при покупке недвижимости в Таиланде, и мы можем объяснить все за и против со всеми возможными путями, однако как я сказал ранее - я бы покупал на имя компании. Не поймите меня неправильно, Таиланд является очень безопасным местом для инвестиций в недвижимость, просто нужно сделать правильный выбор.
Почему Вы выбрали Паттайю для развития недвижимости?
Рынок на Хуа-Хине слишком слаб, в Бангкоке я думаю рынок слишком быстрый и, кроме того, там нужно учитывать нынешнюю ситуацию. Я чувствую, что Паттайя до сих пор растет и догоняет. Инфраструктура в Паттайе очень хорошая и местное правительство делает отличную работу, держа город в порядке, который так сильно вырос за последние 10 лет. Земельная комиссия, налоговая и государственный департамент тоже работают очень хорошо.
Я вижу Паттайю с годовым ростом в 10 процентов на протяжении следующих 5-ти лет, что значит большой рост в ценах для тех кто вложится сегодня. Я верю, что если вы купите что-то сегодня за один миллион бат, то через 5 лет это может стоить в 5 раз больше, однако только если Вы вложитесь в более дорогую недвижимость, т.к. существует огромный недостаток недвижимости в 5 звёзд. Это всего лишь моё мнение, но я думаю, что Паттайя будет главным местом роста в Таиланде, особенно когда Вы смотрите на такие вещи, как открытие нового аэропорта. Доехать до Паттайи займет также как и до Бангкока 40 минут. Куда Вы думаете поедут люди? Лично я бы поехал к морю и тропическим местам. Сейчас строится много магазинов и доступ к стоянкам и прочим услугам намного проще и дешевле. В общем, Вы можете здесь найти все, что и в Бангкоке, что дает Паттайе огромный потенциал на будущее развитие.
У Вас есть совет для тех, кто хочет начать бизнес в Паттайе?
Да, поживите здесь 5-6 лет. Выучите язык и поймите мировоззрение местных жителей. Выучите их культуру. Если Вы не говорите по тайски, то даже и не начинайте. Просто призадумайтесь на минуту - Вы приехали в чужую страну и пытаетесь заниматься бизнесом в среде, которую Вы не понимаете. Мой совет - постройте свой первый дом, если Вы собираетесь быть застройщиком и посмотрите какие проблемы могут случиться. Будьте дружелюбны с людьми и поймите их мировоззрение. Начинайте с маленького, возможно, постройте небольшой дом и окружите себя группой работников, чтобы понять какого работать с тайцами и как они ведут дела. Постройте себе хорошую основу, перед тем как набирать большие обороты. Я думаю, что это и есть причина моего успеха, потому что я учился и слушал людей и всегда был заинтересован в том, как они обо мне думают, будь то люди из правительства или местные жители рядом с моими кондоминиумами.
Помните, это маленькое общество, поэтому всегда будьте уважительны, никогда не забывайте, что Вы в чужой стране и не пытайтесь делать вещи, так как у Вас дома.
Все представленные проекты разработаны, построены и прорекламированы корпорацией МкИннес.
